期間について
- 設計期間ってどのくらい時間がかかりますか？
- 見積もりができる図面(実施設計）の段階に入ってから2.5ヶ月ほど頂戴しております。(但し、他の業務との調整や、設計変更等により伸びる場合がございます。）
費用について
- 設計料はどれくらいかかりますか?
- おおむね新築の住宅であれば総工事費の10〜12％、リフォームの場合は12〜15％とお考えください。
- 設計事務所に頼むとトータルコストが上がると聞きますがどうなでしょう？
- よく設計事務所に頼むとその分余分に費用がかかるので相談しに行くのを躊躇するというお声を聞きます。
実際はそんなに単純ではありません。
設計事務所に相談すると、前もってお施主さまの要望をもとに法的、技術的な側面も含めた、いろんなアイデアの提供を受けることができ、自らの住まいのあり方を専門家と共に具体的に検討し、理想の家に近づける事ができます。
また、工務店に直接たのまれるのと異なり、第三者の目で建物にかかるコストチェックが出来ますので、一般的な材料価格の相場等を含めたバランスのとれたコスト配分が可能となります。さらに、数社への見積もりをとることによる競争原理や価格比較、工務店を選んだ後の具体的な項目によるトータル金額の調整等が可能となります。
本当に必要な箇所に必要な費用をとお考えであれば、設計事務所に依頼するメリットは大きいと思います。 - 工事費を抑える方法はありますか？
- 設計者として色々工夫する方法はありますが、工務店への相見積もりや、お施主さま参加型の住まいづくり、材料の調整等、お施主さまとしっかり打ち合わせをして、決めていく必要があります。
- 家づくりに参加する事で工事費は安くなりますか？
- 本来は、別の目的があってお勧めしているのですが、全体工程に影響なく、段取りできる場合は、作業費用分、安くなります。
参加型家づくりについて
- 参加型家づくりって、自分に何ができるの？
- 家づくりは、職人が集まって工事金額の中で、それぞれに与えられた役割を、決められた時間で合理的に、精度高く、作り上げて行くことで完成いたします。
しかし、素人の方でも少しのアドバイスと慣れで工事の中にも時間かければ、住まい手にも参加していただける工事があります。
携われる時間や、ものづくりの器用さで、できる範囲は段階がありますが、時には、素人の丁寧さが味になったりすることだって有ります。皆さんほとんど初チャレンジとなります。
全くのDIYではなく、アドバイスを元に施工に参加していただける段取りを組みます。自分の家だからできるこのわくわくの機会を少しでも体験してみませんか。
構造について
- 家ってどんな構造でつくられるのですか？
- 一般的には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造があります。
- 耐震補強と合わせてのリフォームは可能でしょうか？
- もちろんです。
当事務所は神戸市の耐震診断員として活動しております。生活の改善に加えて、地震にも備える方が増えてきております。リフォーム設計の費用とは別に精密診断と耐震改修計画の費用がかかりますが、現場での工事監理の費用は、リフォーム工事と合わせて行いますと、一連の工事監理の流れと重複する箇所もあり割安な費用で、行えます。進め方としては、まずは今の建物がおおよそどのくらいの耐震性があるのか、壁をめくらなくても大まかな判断が可能な簡易耐震診断で現在のお住まいの耐震性をご確認頂いた上で、ご検討されることをお勧めいたします。
また、昭和56年5月31日以前に着工した住宅は、各行政において無料で簡易耐震診断を受けられる対象になる場合がございますので、条件が合うようでしたらご案内いたします。 - マンションのリフォームで遮熱、遮音を高めることは可能でしょうか？
- マンション最上階や外部に面した壁が多い場所では、遮熱対策、古い中古マンションでは遮温対策のご要望がよくあります。
どちらもマンションの構造による部分での限界はございますが、専用の材料等で改善する方法はございますので、ご希望であれば、ご提案させていただきます。
業務範囲について
- 変形地、狭小地でも良い家はできるでしょうか？
- 是非一度ご相談ください。そういった場所では、様々な工夫が必要ですので前もっての設計が欠かせないと思われます。
土地の諸条件の整理をしてどういう方法が可能か検討いたします。条件の厳しい土地では、色々な決断を迫られますので、住まい手と設計者双方の努力が大切となってきます。厳しい敷地条件になるほど共に作り上げる時間をしっかり共有する必要がありますので、双方の努力次第で住まい手の特徴を活かした面白いものができると考えています。 - 庭の計画も一体でしていただけるのでしょうか？
- 家から見える庭の景色は、暮らしを豊かに彩ってくれます。
家づくりの大事な要素と考えています。もしご希望の木々がございましたら、それらを活かしした計画を致します。
特に庭にこだわりたい場合は、すてきな庭をご提案できる庭師もご紹介させていただております。 - 部分的リフォームですが、お願いできますでしょうか?
- まずはお気軽にご相談ください。内容によっては、いいご提案ができるかもしれません。
- 家具の製作もお願いできますでしょうか?
- もちろんです。
新しい住まいの雰囲気に合わせた家具のご提案もさせていただきます。内容によっては、信頼のおける家具作家さんに造っていただくこともできます。 - とても大事にしている家具があるのですが、新築、リフォームの際に残すことを考慮していただけるのでしょうか？
- 愛着ある家具や生活用品は、引き続き大事にお使いいただく事はとても大切な事だと思います。
メンテナンスも含めてご相談受けさせていただきます。計画にあたっては、家具の写真、寸法、どう使ってきたのか等お聞かせいただけると、その家具を活かした計画がご提案できると思います。 - キッチンは既成品で無く、自分にあったオーダーが出来ますでしょうか？
- 毎日使うキッチンは、これまでの使い勝手を改善したいことも多くあると思います。
愛着もって長く使い続けられるライフスタイルに合ったこだわりのキッチンがあると、これからの日々の暮らしがより豊かになると思います。もしメーカーの既成品ではしっくりこない方は、部屋の雰囲気に合わせた上でご希望を活かしたフルオーダー、金額を抑えたセミオーダーができる業者を紹介させていただきます。 - 普通の住宅以外の設計も可能でしょうか？
- もちろん行っております。
週末住宅、事務所、マンション、診療所、店舗、ギャラリー、ガレージ等も行っておりますので、是非ご相談ください。 - 遠方からの依頼もできますでしょうか？
- もちろんできます。
これまで関東、北陸、九州での依頼を受けております。通常は対面での打合せを基本としておりますが、メールと電話での相談も行っております。
またZOOMを使ったオンライン相談も行えます。現場への対応もモバイル機器を用いたコミュニケーションアプリでのやりとりが可能です。
とはいえ、現場へ赴く必要もございます。その際は、別途交通費や出張費のご負担が必要ですが、できるだけ抑えた手段を検討します。
当事務所について
- 東山明建築設計事務所はどのような事務所しょうか？
- 兵庫県神戸市北区にある一級建築士事務所です。
戸建ての新築、中古住宅やマンション、オフィスビルのリフォーム、リノベーション、木造住宅の耐震改修などを、お施主さまとの対話の中から希望をくみ取り、自然素材を使った、飾りすぎないシンプルで機能的な建築になるよう心がけています。特に住宅は、愛着の育める暮らしをテーマに参加型のいえづくりをじっくりと進めております。 - 作品集や資料などを頂くことはできますか？
- 無料パンフレットを用意しておりますので、お気軽にご請求ください。
- 過去に設計した物件の見学は可能ですか？
- 完成見学会の開催等、タイミングによっては、可能な場合がございます。一度ご相談ください。
お問い合わせ・ご相談について
- 相談はどのように進めればよいでしょうか？
- まずは、電話、メール、FAX、HPのお問い合わせフォーム等でお問い合わせください。
相談は、対面での打合せを基本としていますが、このご時世ですので、オンライン相談も行っています。お気軽にお声がけください。 - ご相談の際、どの時点から費用が発生しますでしょうか？
- 当事務所では、事務所での初回ご相談は無料とさせて頂いてます。
その他電話やオンライン、メールでのご相談も可能です。また、定期的に無料相談会を行っておりますので、タイミング合うようでしたらご活用いただければと思います。 - 正式に依頼する前に、プラン等の検討をお願いすることはできますでしょうか？
- 事前のご相談の際に、ご希望であれば、今お考えのご要望や予算を伺い、法令調査、現地確認をした上で、大まかなプランをご提案させて頂きます。
費用に関しては、その後正式な設計契約を交わす場合は特に費用は発生しません。契約に至らない場合は実務作業費として5〜10万円頂戴しております。 - 土地を購入する際に相談にのってもらえますか？
- もちろんです。
お施主さまのご希望と土地のマッチングを設計側の立場からアドバイスさせていただきます。土地によって計画される建物も大きく変わります、その土地を活かせるかどうかも設計事務所だからこそできる判断もございますので、できれば、購入前の土地を見に行かれる際に一度お声がけいただければと思います。 - 家づくりへの希望が多いのですが・・・
- 夢いっぱいの家づくり。当然のことです。まずは全てをお伝えください。
住まい手にとって何が重要かをヒアリングを通して、決断できるよう整理させていただきます。予算との調整は、計画の段階、工事見積もりの段階等、その時点で判断可能な調整方法がございますので、その都度アドバイスさせていただきます。
じっくりご検討いただき、本当に予算をかけたい必要なものに絞り込む決断をいただくことで返って個性を活かしたすっきりした無駄の無い家づくりになるのではと考えております。
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